Audit du bâtiment en Nouvelle-Aquitaine.

Un regard indépendant sur le bâti de Nouvelle-Aquitaine.

Plus vaste région de France métropolitaine, la Nouvelle-Aquitaine juxtapose des réalités bâties très éloignées les unes des autres. La métropole bordelaise et ses échoppes de pierre, les stations et les résidences du littoral atlantique, les bourgs agricoles de Dordogne et du Lot-et-Garonne, les villes moyennes du Poitou et le bâti granitique du Limousin composent un patrimoine que rien ne permet de traiter d’un bloc. Les climats eux-mêmes s’opposent, de la douceur océanique du Bassin d’Arcachon aux hivers plus rudes des plateaux corréziens, et pèsent différemment sur le vieillissement des enveloppes. Les aléas naturels y sont tout aussi variés. L’arc argileux, Gironde en tête, figure parmi les plus sinistrés du pays par le retrait-gonflement des sols ; le trait de côte sableux recule année après année et la submersion reste inscrite dans les mémoires depuis Xynthia ; le piémont pyrénéen ajoute une sismicité modérée, et le socle du Limousin dégage du radon. Autant de facteurs qui interdisent le diagnostic passe-partout et imposent de rapporter chaque bâtiment à son territoire.

Devant cette mosaïque, collectivités, entreprises et associations rencontrent une difficulté identique. Une commune ou une agglomération entretient un parc étendu d’écoles, de salles polyvalentes et de bâtiments techniques bâtis à des périodes diverses ; une entreprise exploite des surfaces tertiaires que le décret tertiaire contraint à améliorer ; une association fait vivre des locaux souvent hérités, rarement accompagnés d’un état des lieux technique sérieux. L’étendue du territoire aggrave la difficulté : gérer un parc dispersé sur des centaines de kilomètres suppose de savoir où porter l’effort en premier, sous peine de diluer les crédits. Cette dispersion se conjugue à une grande hétérogénéité d’âges, d’usages et de modes constructifs, de la pierre calcaire du Périgord au parpaing des zones d’activités récentes. Tous manquent d’une vision d’ensemble, extérieure et hiérarchisée, de l’état de leur patrimoine, de sa conformité et des travaux à venir. Sans ce cadre, l’entretien se résume à colmater les urgences, les budgets partent en réparations non anticipées et certains risques, structurels ou sanitaires, restent dans l’angle mort. Anticiper devient impossible faute d’un socle d’informations fiable.

C’est ce socle que nous produisons. AEXEV agit en cabinet strictement indépendant : nous ne vendons ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie, ni matériel, ce qui garantit la neutralité de nos conclusions. Notre unique livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui établit l’état réel de chaque bâtiment, le met en regard des aléas régionaux — argiles, littoral, séisme, radon — et ordonne les actions selon leur priorité. Il se décline en audit de vétusté pour un besoin précis, en schéma directeur immobilier pour donner une trajectoire à tout un parc, ou en schéma directeur immobilier et énergétique quand la dimension réglementaire et énergétique entre en jeu. Le travail s’ouvre sur un relevé de terrain et l’étude des dossiers transmis, pour aboutir à un ordre de priorité argumenté, chiffré en grandes masses, que le maître d’ouvrage peut porter directement dans sa programmation. À vous les arbitrages ; à nous de les asseoir sur des faits mesurés et datés.