Schéma directeur immobilier, planifier votre parc dans le temps.
AEXEV bâtit le schéma directeur immobilier de votre parc : une stratégie pluriannuelle qui part de l'état réel, hiérarchise les travaux, les chiffre et les étale sur plusieurs années. On planifie, on ne vend pas la solution : ni travaux, ni maîtrise d'œuvre.
Subir les urgences, ou piloter le parc.
Une collectivité, une entreprise, une association : le problème est le même. Un patrimoine bâti vieillit, les besoins s'accumulent, et faute de plan objectif on répond dans l'urgence, au coup par coup, souvent au prix fort. Le schéma directeur immobilier remet le pilotage : il part de l'état réel, hiérarchise les interventions et les étale dans le temps, pour décider avant que la panne ou le sinistre ne décide à votre place.
On planifie, on ne vend pas la solution.
AEXEV n'a aucun lien avec les entreprises qui réaliseront les travaux ni avec les fournisseurs. Notre seul produit, c'est le rapport : un schéma directeur neutre et opposable, qui hiérarchise et chiffre les interventions au service de votre seule décision. Le plan est le nôtre, l'arbitrage reste le vôtre.
Ce qu'est un SDI et ce qu'il contient.
Le schéma directeur immobilier est la stratégie pluriannuelle d'un parc de bâtiments. Il part de l'état réel du bâti, hiérarchise les interventions selon leur urgence et leur enjeu, chiffre chaque poste et étale les travaux sur plusieurs années. Bâtiment par bâtiment, il tranche : conserver, rénover ou céder.
Vous obtenez un échéancier clair : quel bâtiment, quelle intervention, quelle année, quel coût. Il alimente votre programmation pluriannuelle d'investissement (PPI) et votre budget de gestion de parc. En amont, l'audit de vétusté en fournit l'état réel de départ. En aval, le schéma directeur immobilier énergétique (SDIE) le prolonge avec la dimension énergétique.
La méthode AEXEV, étape par étape.
- 01
État réel du parc
Nous repartons de l'audit de vétusté : l'état réel de chaque bâtiment et de ses composants.
- 02
Priorités et arbitrages
Nous hiérarchisons les interventions et tranchons, bâtiment par bâtiment : conserver, rénover ou céder.
- 03
Chiffrage et scénarios
Nous valorisons chaque poste et construisons des scénarios de travaux comparables.
- 04
Plan pluriannuel et PPI
Nous étalons les travaux sur plusieurs années et alimentons votre PPI.
À qui s'adresse cette prestation.
Collectivités
Bâtissez votre PPI et documentez vos demandes de subvention DSIL et DETR sur un plan objectif et opposable.
Entreprises
Pilotez vos investissements (capex) et la valeur de vos actifs sur une stratégie de parc claire et chiffrée.
Associations
Objectivez l'entretien de votre patrimoine bâti et étalez la charge, sans plan subi ni décision dans l'urgence.
Les experts derrière votre schéma directeur.
Missions conduites par les experts d'AEXEV, cabinet indépendant fondé et dirigé par Didier Baillif.
Cette prestation s'inscrit dans le pôle évaluation du patrimoine, aux côtés du budget et gestion de parc, de la gestion d'actifs et de la valeur de remplacement.
Les questions des décideurs.
C'est la stratégie pluriannuelle d'un parc de bâtiments. À partir de l'état réel, il hiérarchise les interventions, les chiffre, les étale sur plusieurs années et tranche, pour chaque bâtiment, entre conserver, rénover ou céder.
L'audit de vétusté photographie l'état réel d'un bâtiment à un instant donné. Le schéma directeur part de cet état et le transforme en stratégie de parc : priorités, chiffrage et calendrier pluriannuel. L'audit nourrit le SDI.
Le SDI planifie l'ensemble du parc bâti. Le SDIE est le même schéma, augmenté de la dimension énergétique : trajectoire de consommation, DPE, décarbonation. Si l'enjeu énergie est central, on part sur le SDIE. Sinon, le SDI suffit et pourra l'intégrer plus tard.
Pour les collectivités qui alimentent leur PPI et leurs dossiers de subvention DSIL et DETR, les entreprises qui pilotent leurs investissements et la valeur de leurs actifs, et les associations propriétaires de leur patrimoine bâti.
Passer d'un parc subi à un parc piloté ?
Demandez votre schéma directeur immobilier : nous bâtissons le plan pluriannuel de votre parc, sans rien vous vendre d'autre.