Audit du bâtiment dans les Pyrénées-Atlantiques.

Dans les Pyrénées-Atlantiques, du littoral basque aux vallées béarnaises, le bâti compose avec l’océan et la montagne

Entre golfe de Gascogne et sommets pyrénéens, les Pyrénées-Atlantiques réunissent 558 communes et environ 706 564 habitants en Nouvelle-Aquitaine, autour de Pau et des arrondissements de Bayonne et d’Oloron-Sainte-Marie. Le département affiche l’un des cumuls les plus élevés de la région : 4 219 arrêtés de catastrophe naturelle entre 1982 et 2025, pour 98 % de communes concernées. Les inondations et coulées de boue arrivent nettement en tête (1 800 arrêtés, 512 communes), alimentées par les gaves et les fortes précipitations océaniques ; les chocs mécaniques liés à l’action des vagues suivent (1 108 arrêtés, 546 communes), signature du littoral basque, devant les tempêtes (545 arrêtés) et la sécheresse des argiles (332 arrêtés, 173 communes).

Cette double exposition, maritime et montagnarde, s’imprime sur un patrimoine varié : fronts de mer battus par la houle, centres anciens de Pau ou de Bayonne, granges et maisons de vallée, équipements publics et touristiques. Qu’il s’agisse d’une commune, d’une entreprise installée dans ses locaux ou d’une association occupant un bâtiment communal, le problème est commun : entretenir un parc qui vieillit sans en posséder une évaluation neutre, datée et hiérarchisée. Les décisions se prennent alors au gré des urgences, avec le risque de dépenser beaucoup sans traiter les désordres qui menacent réellement l’usage ou la sécurité, et la valeur patrimoniale des biens s’en trouve peu à peu entamée.

Face à cette situation, AEXEV apporte un regard sans intérêt dans la suite. Cabinet indépendant, il ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie ; son rapport n’ouvre sur aucun devis et ne poursuit donc qu’un but : dire l’état réel. Ce rapport, daté, hiérarchisé et opposable, recense les désordres, les ordonne du plus urgent au plus secondaire et relie chaque constat aux aléas du secteur, du recul du trait de côte au retrait des argiles. Il se décline en audit de vétusté pour un état des lieux, en schéma directeur immobilier (SDI) pour bâtir une programmation pluriannuelle, ou en schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) pour y intégrer la performance énergétique. Le maître d’ouvrage tient là un support de décision et de négociation opposable à ses partenaires. Sur un département de 558 communes, où le bâti s’échelonne du bord de mer aux vallées d’altitude, cette hiérarchie claire des interventions change la manière de construire un budget pluriannuel.