Schéma directeur immobilier et énergétique, le patrimoine et l'énergie sur un même plan.
Au-delà de la seule énergie, le SDIE réunit deux plans en un : la stratégie de votre patrimoine (état du bâti, travaux, arbitrages) et la trajectoire énergie et carbone (décret tertiaire, rénovation, décarbonation), sur un même horizon pluriannuel. En un mot, le SDI plus l'énergie. On planifie, on ne vend pas la solution.
Sans plan intégré, on décide au coup par coup.
Les collectivités, les entreprises et les associations partagent le même problème : gérer un parc qui vieillit tout en tenant des obligations énergétiques qui se durcissent, comme le décret tertiaire et ses jalons de -40, -50 puis -60 %. Traités séparément, le patrimoine d'un côté et l'énergie de l'autre, ces deux chantiers se contredisent : on rénove un bâtiment qu'il aurait fallu céder, on repousse une échéance qu'il aurait fallu anticiper. Le schéma directeur immobilier et énergétique remet les deux sur le même plan : il aligne la stratégie patrimoniale et la trajectoire énergétique, pour décider à l'échelle du parc plutôt que d'empiler les arbitrages au coup par coup.
Ce qu'est un schéma directeur immobilier et énergétique.
Le schéma directeur immobilier et énergétique, ou SDIE, est le plan directeur qui réunit deux dimensions sur un même horizon pluriannuel. D'un côté, la stratégie patrimoniale : l'état réel du bâti, les travaux, les arbitrages entre conserver, rénover ou céder, exactement ce que porte un schéma directeur immobilier (SDI). De l'autre, la trajectoire énergie et carbone : décret tertiaire, rénovation, décarbonation. En un mot, le SDIE, c'est le SDI plus l'énergie.
Concrètement, il s'appuie sur l'état du parc, que nourrissent l'audit de vétusté et le SDI, puis y ajoute la trajectoire énergétique et les déclarations OPERAT. Il en ressort un état consolidé du patrimoine, une trajectoire chiffrée avec ses jalons, une programmation pluriannuelle des interventions priorisées, où chaque euro de rénovation sert à la fois le bâti et l'énergie, et un tableau de bord pour piloter le tout dans le temps.
Comment nous le construisons.
- 01
État du patrimoine
Nous partons de l'état réel du parc, celui que révèlent l'audit de vétusté et le schéma directeur immobilier : bâti, équipements, contraintes et priorités techniques.
- 02
Trajectoire énergie et carbone
Nous construisons la trajectoire de baisse des consommations et de décarbonation, alignée sur le décret tertiaire, ses jalons et vos déclarations OPERAT.
- 03
Arbitrages au coût global
Nous mettons patrimoine et énergie sur le même plan et arbitrons au coût global : conserver, rénover ou céder, dans le bon ordre et au bon moment.
- 04
Programmation et pilotage
Nous traduisons le tout en programmation budgétaire pluriannuelle et en indicateurs de suivi, pour tenir la trajectoire année après année.
On décide au coût global, on ne vend ni travaux ni énergie.
AEXEV n'a aucun lien avec les entreprises de travaux, les fournisseurs d'énergie ou les installateurs. Notre seul produit, c'est le schéma directeur : un plan que nous construisons en toute indépendance, où chaque arbitrage est pesé au coût global, au service de votre seule décision. Nous ne vendons ni travaux, ni énergie, ni équipement.
À qui s'adresse ce schéma directeur.
Collectivités
Pilotez votre parc public et votre décret tertiaire dans un même plan, lisible et budgété, opposable en conseil comme devant un financeur.
Entreprises et bailleurs
Alignez la stratégie de votre parc tertiaire et sa trajectoire énergétique, sur des données techniques plutôt que sur des engagements de façade.
Associations
Gérez vos locaux et vos obligations énergétiques sans plan éclaté : un schéma unique pour arbitrer travaux et énergie sur la durée.
Les experts derrière votre schéma directeur.
Missions conduites par les experts d'AEXEV, cabinet indépendant fondé et dirigé par Didier Baillif.
Ce schéma fait partie du pôle énergie, aux côtés du décret tertiaire et de la rénovation énergétique. Côté patrimoine, il prolonge le schéma directeur immobilier et s'appuie sur l'audit de vétusté.
Les questions des décideurs.
C'est le plan directeur qui réunit, sur un même horizon pluriannuel, la stratégie patrimoniale d'un parc, état du bâti, travaux et arbitrages, et sa trajectoire énergie et carbone, décret tertiaire, rénovation et décarbonation. En un mot, le SDIE, c'est le schéma directeur immobilier auquel on ajoute l'énergie.
Le schéma directeur immobilier (SDI) porte la seule stratégie patrimoniale : état, travaux, arbitrages de conservation ou de cession. Le SDIE reprend ce socle et y intègre la trajectoire énergétique et carbone. Si vos obligations énergétiques pèsent dans vos décisions, décret tertiaire notamment, le SDIE évite de tenir deux plans séparés qui finissent par se contredire.
Oui. La trajectoire énergétique du SDIE est calée sur le décret tertiaire, ses jalons de -40, -50 et -60 % et vos déclarations OPERAT. Le schéma va plus loin en priorisant et en budgétant les interventions à l'échelle du parc, patrimoine et énergie réunis. Nous construisons cette trajectoire sans vendre ni travaux ni énergie.
Pour les collectivités, qui gèrent un parc public soumis au décret tertiaire, pour les entreprises et les bailleurs tertiaires, et pour les associations gestionnaires de locaux. Toutes font face au même besoin : arbitrer patrimoine et énergie dans un seul plan plutôt qu'au coup par coup.
Réunir patrimoine et énergie dans un seul plan ?
Demandez un schéma directeur immobilier et énergétique : nous alignons votre patrimoine et votre trajectoire énergétique dans un plan unique, priorisé et budgété, sans rien vous vendre d'autre.