Audit du bâtiment à Mayotte.

L’état du bâti mahorais, ausculté sans parti pris.

À Mayotte, le bâtiment évolue dans un contexte géologique et climatique parmi les plus singuliers du territoire français. Depuis 2018, l’île est le théâtre d’une crise sismo-volcanique inédite : au large de sa côte orientale est né Fani Maoré, un volcan sous-marin dont l’activité s’est accompagnée d’essaims de séismes et d’un lent affaissement de l’ensemble de l’île. Ce phénomène, toujours placé sous surveillance scientifique, interroge directement la tenue et le tassement des constructions dans la durée, et fait du suivi du bâti un enjeu qui n’existe nulle part ailleurs sous cette forme. À cette contrainte s’ajoutent les systèmes cycloniques du canal du Mozambique, dont des épisodes récents ont mis en évidence la vulnérabilité d’une partie du bâti, en particulier des toitures et des constructions les plus légères, face à des vents violents et à des pluies intenses. Le littoral, densément occupé, subit submersion et recul du trait de côte, tandis que le relief et des sols sensibles exposent l’habitat aux glissements de terrain et à un ruissellement parfois brutal lors des fortes précipitations.

Ce faisceau d’aléas touche identiquement les trois publics auxquels nous nous adressons. Les collectivités doivent gérer, dans un contexte de forte croissance des besoins, un patrimoine scolaire, administratif et technique dont la mise en sécurité ne peut être différée. Les entreprises exploitent des locaux d’activité et d’accueil du public exposés aux mêmes vents, aux mêmes mouvements de sol et à la même agressivité du littoral. Les associations occupent des bâtiments dont l’état réel n’est que rarement documenté. Pour toutes, l’enjeu se résume ainsi : décider et investir sans disposer d’un diagnostic objectif et hiérarchisé, alors que le cumul des aléas, à Mayotte, rend chaque désordre non traité potentiellement plus lourd de conséquences. Dans un territoire où la pression sur le bâti est déjà forte, l’absence d’un état des lieux fiable conduit à subir les urgences plutôt qu’à les anticiper.

C’est à ce besoin que répond AEXEV. Cabinet strictement indépendant, nous ne commercialisons ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie, ni équipement : notre unique livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui établit l’état réel de vos bâtiments et intègre les aléas propres à l’île — au premier rang desquels le suivi des structures dans un contexte de subsidence. L’audit de vétusté fournit le constat, immeuble par immeuble, en documentant les désordres et leur évolution possible. Le schéma directeur immobilier (SDI) le prolonge en une trajectoire patrimoniale pluriannuelle, qui hiérarchise les priorités au regard des moyens disponibles. Le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y ajoute la maîtrise des consommations, sensible sous ce climat tropical. Daté, ce rapport constitue aussi un point de référence précieux pour suivre l’évolution des bâtiments dans le temps — une dimension essentielle sur un territoire soumis à un affaissement continu et à une sismicité persistante. Notre indépendance vous garantit un diagnostic que rien n’oriente — ni vente de travaux, ni solution imposée : l’appui objectif dont vous avez besoin pour protéger, à Mayotte, un patrimoine exposé comme peu d’autres en France.