Audit du bâtiment dans la Vienne.

Dans la Vienne, le retrait des argiles fait des fissures un enjeu de premier plan

Au cœur de l’ancien Poitou, la Vienne réunit 286 communes et environ 438 897 habitants en Nouvelle-Aquitaine, autour de Poitiers et des arrondissements de Châtellerault et de Montmorillon. Ce territoire associe le patrimoine urbain de Poitiers, les zones d’activité de Châtellerault et un habitat rural très dispersé. Entre 1982 et 2025, l’État y a reconnu 2 570 arrêtés de catastrophe naturelle, touchant 93 % des communes. Ici, l’aléa dominant est la sécheresse : 1 128 arrêtés et 225 communes reconnues pour le retrait-gonflement des argiles, un phénomène qui gonfle et rétracte les sols au fil des saisons et fissure les constructions. Suivent les inondations et coulées de boue (822 arrêtés, 266 communes), les mouvements de terrain (542 arrêtés) et, plus ponctuellement, la grêle (72 arrêtés).

Sur les plateaux calcaires et argileux du Poitou, ces mouvements de sol se traduisent par des fissures de façade, des ruptures de dallage et des désordres qui reviennent d’une année sur l’autre. Une collectivité responsable de ses écoles, une entreprise installée dans ses murs, une association qui gère un local partagent pourtant le même angle mort : ils administrent un bâti vieillissant sans en détenir une évaluation indépendante, datée et hiérarchisée. Faute de cette base, on colmate au fil des sinistres, on engage des dépenses sans certitude sur leur priorité, et l’on confond parfois désordre esthétique et désordre structurel, laissant s’aggraver ce qui touche réellement à la solidité.

AEXEV a été conçu pour rompre avec cette gestion à vue. Cabinet d’audit et d’évaluation indépendant, il ne propose aucun travaux, aucune maîtrise d’œuvre, aucune fourniture d’énergie : son constat ne prépare aucune vente et n’obéit qu’à l’exactitude. Le cabinet remet un rapport unique — daté, hiérarchisé et opposable — qui établit l’état des bâtiments, ordonne les interventions selon leur urgence et rattache chaque fissure à sa cause probable, sécheresse argileuse comprise. Ce rapport se décline en audit de vétusté pour un état des lieux, en schéma directeur immobilier (SDI) pour planifier les actions dans la durée, ou en schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) pour y ajouter le volet énergie. Les décideurs de la Vienne disposent ainsi d’un support solide pour arbitrer et défendre leurs choix. Entre Poitiers, Châtellerault et le rural profond, cette hiérarchie partagée permet d’aligner les moyens sur les risques réels plutôt que sur les urgences du moment.