Audit du bâtiment dans le Var.

Dans le Var, entre littoral urbanisé et arrière-pays, les aléas se cumulent sur le bâti.

Adossé à la Méditerranée, le Var réunit environ 1 119 307 habitants dans 153 communes, de la conurbation toulonnaise aux villages perchés du haut pays. Sur la période 1982-2025, 1 556 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, touchant 99 % des communes. L’aléa dominant est sans conteste l’inondation : 927 arrêtés sur 149 communes, conséquence des pluies méditerranéennes intenses et des crues rapides qui marquent régulièrement la région de Draguignan comme le littoral. Vient ensuite la sécheresse, avec 490 arrêtés et 133 communes exposées au retrait-gonflement des argiles, un phénomène qui fissure durablement les constructions sur sols argileux. Le mouvement de terrain (45 communes) et les chocs mécaniques liés à l’action des vagues (19 communes du littoral) complètent une exposition rarement isolée : un même bâtiment peut cumuler plusieurs risques. Résidences touristiques du littoral, équipements publics de l’agglomération toulonnaise et petit patrimoine communal de l’arrière-pays ne vieillissent ni au même rythme, ni face aux mêmes contraintes.

Cette accumulation place les collectivités, les entreprises et les associations varoises devant une difficulté commune : entretenir un patrimoine sollicité de toutes parts sans disposer d’une hiérarchie claire des priorités. Entre une école exposée au ruissellement, un local associatif fissuré par la sécheresse et un bâtiment tertiaire du bord de mer, comment décider où engager les budgets d’abord ? Le décret tertiaire ajoute, pour les bâtiments concernés, une échéance réglementaire à un agenda déjà dominé par le risque naturel. Sans état des lieux indépendant, la réponse se limite trop souvent au sinistre le plus visible ou le plus récent, au détriment d’une gestion anticipée et argumentée du parc.

AEXEV a été conçu pour lever cette incertitude. Notre cabinet est indépendant au sens strict : sans activité de travaux, de maîtrise d’œuvre ni de vente d’énergie, nous n’avons aucun intérêt à orienter le diagnostic. Notre seul livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui objective l’état de chaque bâtiment, intègre les aléas varois — inondation, sécheresse, recul du trait de côte — et classe les interventions par urgence et par échéance. La démarche part de l’audit de vétusté, se structure en schéma directeur immobilier pour piloter le parc dans la durée, et s’étend au schéma directeur immobilier et énergétique quand le décret tertiaire et la performance entrent en jeu. À vous, ensuite, de décider — sur des bases solides.