Audit du bâtiment dans les Bouches-du-Rhône.

Un patrimoine méditerranéen exposé à l’eau et aux argiles

Premier département de Provence-Alpes-Côte d’Azur par sa population, avec près de 2 087 658 habitants répartis sur 135 communes, les Bouches-du-Rhône concentrent un patrimoine bâti dense et hétérogène, du centre ancien de Marseille aux bourgs de la Crau et de la Camargue. Ce bâti est fortement sollicité : entre 1982 et 2025, 1 584 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été prononcés et 88 % des communes ont été reconnues au moins une fois. Les inondations et coulées de boue dominent nettement, avec 858 arrêtés sur 117 communes, tandis que la sécheresse — 603 arrêtés, 93 communes — fragilise les fondations par retrait-gonflement des argiles. S’y ajoutent la tempête, présente sur 63 communes, et les mouvements de terrain, reconnus sur 29 communes, qui complètent un tableau d’expositions rarement isolées. D’un cœur métropolitain saturé à des communes rurales étendues, les configurations de terrain se multiplient et rendent d’autant plus utile une lecture homogène du parc.

Derrière ces chiffres se cache une difficulté partagée par les communes, les entreprises et les associations propriétaires : un parc immobilier qui se dégrade sans que personne ne dispose d’une vision d’ensemble, objective et classée par priorité. Une commune gère écoles, gymnases et logements sans savoir lesquels traiter en premier ; une entreprise occupe des locaux dont elle ignore la vétusté réelle ; une association hérite d’un bâtiment dont l’état conditionne pourtant son activité. Faute de diagnostic partagé et daté, les arbitrages se prennent dans l’urgence, au coup par coup, souvent après le sinistre plutôt qu’avant. Sans référentiel commun, deux bâtiments exposés au même niveau de risque peuvent être traités de façon très inégale, et les constructions les plus fragiles ne sont pas toujours celles que l’on répare en priorité.

C’est précisément ce vide que comble AEXEV. Cabinet indépendant, il ne réalise aucun chantier, n’exerce aucune maîtrise d’œuvre et ne commercialise aucune solution énergétique : son seul produit est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, sur lequel le maître d’ouvrage fonde ses décisions en toute autonomie. Cette neutralité est au cœur de la démarche : n’ayant rien à vendre en aval, le cabinet n’a aucun intérêt à surestimer un désordre ou à en minorer un autre. L’intervention peut se limiter à un audit de vétusté, bâtiment par bâtiment, ou s’élargir à un schéma directeur immobilier (SDI) qui planifie l’entretien du parc sur plusieurs années, voire à un schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) lorsque la performance thermique entre en jeu. Dans un département aussi exposé, disposer d’un état des lieux neutre et chiffré n’est pas un luxe : c’est la condition d’un investissement public ou privé maîtrisé.