Audit du bâtiment en Vendée.

De la côte au bocage, ordonner les priorités du bâti vendéen

La Vendée réunit environ 713 609 habitants sur 286 communes, structurées autour de La Roche-sur-Yon et de pôles littoraux comme Les Sables-d’Olonne. Son patrimoine bâti va des stations balnéaires très fréquentées aux bourgs du bocage et aux communes des marais, chacun avec ses contraintes. Entre 1982 et 2024, le département a fait l’objet de 1 753 arrêtés de catastrophe naturelle, et 90 % de ses communes ont été reconnues au moins une fois. Les inondations et coulées de boue viennent en tête (631 arrêtés, 229 communes), talonnées par la sécheresse (499 arrêtés, 174 communes) qui provoque le retrait-gonflement des argiles et ses fissures. La façade atlantique ajoute un aléa spécifique : les chocs mécaniques liés à l’action des vagues, reconnus sur 258 communes, aux côtés des mouvements de terrain (264 arrêtés, 258 communes). Le bâti conjugue ainsi pressions continentales et agressions marines.

Pour les collectivités, les entreprises et les associations vendéennes, la difficulté est identique : disposer d’une image fiable de leur patrimoine avant que les désordres ne s’imposent. Un bâtiment se dégrade par étapes, souvent invisibles jusqu’au jour où la réparation devient lourde et coûteuse. Une commune balnéaire jongle entre écoles, salles et bâtiments techniques soumis au sel ; une entreprise du tourisme ou de l’agroalimentaire ne connaît pas l’état exact de ses sites ; une association gérant un local ancien redoute un désordre qu’elle ne sait pas évaluer. Dans les secteurs de marais et les zones couvertes par un plan de prévention des risques, cette lecture ordonnée devient d’autant plus déterminante. Sans hiérarchie objective, les moyens se dispersent et l’anticipation cède la place à la réaction.

AEXEV se positionne à contre-courant de cette dispersion, en cabinet indépendant. Il ne propose ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni fourniture d’énergie ; son seul livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, dégagé de tout intérêt commercial. L’audit de vétusté dresse l’inventaire des désordres et les classe selon leur gravité et leur urgence. Le schéma directeur immobilier (SDI) déploie ces constats dans le temps, en programmant les interventions année après année. Le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y greffe la lecture énergétique du parc. En Vendée, ce document devient l’outil de référence du décideur : il justifie chaque priorité, résiste à la contradiction et permet d’investir là où le besoin est réellement le plus fort.