Audit du bâtiment en Seine-Maritime.

En Seine-Maritime, un bâti tiraillé entre vallées inondables et façade maritime.

La Seine-Maritime cumule une géographie exigeante pour le bâti : la vallée de la Seine et ses affluents, le plateau cauchois entaillé de vallées sèches, et près de cent trente kilomètres de côtes crayeuses. Cette diversité se retrouve dans les chiffres. Depuis 1982, 2 959 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, et 95 % des 746 communes ont été touchées au moins une fois. Les inondations et coulées de boue dominent très largement, avec 1 918 arrêtés sur 569 communes, souvent liées au ruissellement sur des plateaux limoneux imperméabilisés. Viennent ensuite les chocs mécaniques liés à l’action des vagues (742 arrêtés), les mouvements de terrain (141 arrêtés, 108 communes) et les remontées de nappe (65 arrêtés, 49 communes). Le retrait-gonflement des argiles, plus localisé, a été reconnu dans 25 communes. Le contraste est fort entre les bourgs de plateau exposés au ruissellement et les fronts de mer soumis à l’érosion.

Ces désordres frappent sans distinction de statut. La collectivité qui entretient ses groupes scolaires et ses équipements, l’entreprise industrielle ou logistique de la vallée de la Seine, l’association gestionnaire d’un local d’accueil : chacune détient un patrimoine qui se dégrade lentement, sans qu’aucune vision d’ensemble ne vienne objectiver son état et hiérarchiser les priorités. On procède alors par réparations successives, une fois le sinistre survenu, quand une programmation raisonnée aurait permis d’anticiper et de lisser la dépense sur plusieurs exercices. Sur un département de 746 communes, l’un des plus peuplés de Normandie, la dispersion des sites rend cette absence de cap plus pénalisante encore.

AEXEV a été pensé pour combler ce manque, sans conflit d’intérêts. Indépendant, le cabinet ne commercialise aucun travaux, aucune mission de maîtrise d’œuvre ni fourniture d’énergie ; il produit un seul livrable, un rapport daté, hiérarchisé et opposable. Ce document mesure l’état réel de chaque bâtiment, intègre les aléas propres à la Seine-Maritime — ruissellement, littoral, remontées de nappe — et ordonne les actions par urgence et par montant. L’échelle d’intervention s’adapte : audit de vétusté pour un constat ponctuel, schéma directeur immobilier (SDI) pour piloter un parc entier, schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) lorsque la trajectoire énergétique entre dans l’équation. Un outil neutre, directement mobilisable pour décider et pour rendre compte. Le maître d’ouvrage conserve la maîtrise de ses arbitrages, appuyé sur des constats vérifiables.