Audit du bâtiment dans l'Eure.

Sous les plateaux de l’Eure, cavités et ruissellement

Département normand de plateaux entaillés par la Seine, l’Eure et la Risle, l’Eure compte environ 602 714 habitants pour 635 communes, d’Évreux aux bourgs du Pays d’Ouche et des Andelys. Son bâti, souvent implanté sur des sols crayeux et marneux, cumule deux vulnérabilités. Entre 1982 et 2025, 1 740 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été prononcés et 92 % des communes ont été reconnues au moins une fois. Les inondations et coulées de boue viennent en premier, avec 845 arrêtés sur 389 communes, alimentées par le ruissellement sur les plateaux agricoles. Les mouvements de terrain suivent de près, avec 655 arrêtés sur 583 communes, souvent liés aux cavités souterraines et aux anciennes marnières, devant la sécheresse (101 arrêtés, 67 communes) et les remontées de nappe (95 arrêtés, 89 communes). Le sol et l’eau y dessinent donc un risque presque continu.

Cette double exposition place les collectivités, les entreprises et les associations devant un même défi. Les communes rurales, très nombreuses, gèrent un patrimoine dispersé — écoles, églises, salles communales — sans diagnostic consolidé ; les entreprises occupent des sites dont la stabilité et l’usure restent mal connues ; les associations font vivre des locaux anciens dont l’état conditionne les activités. Aucune de ces structures ne dispose spontanément d’une vue objective et hiérarchisée de son parc : les décisions d’entretien se prennent alors au fil des incidents, sans anticipation ni programmation. Lorsqu’une cavité se rappelle au bâti, il est souvent trop tard pour arbitrer sereinement.

AEXEV a précisément pour rôle d’objectiver cette situation. Cabinet strictement indépendant, il ne réalise aucun chantier, n’exerce aucune maîtrise d’œuvre et ne commercialise aucune solution énergétique ; son unique livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, que le maître d’ouvrage utilise pour décider en toute liberté. N’ayant aucune prestation de travaux à vendre, le cabinet reste neutre sur les suites à donner. Selon les besoins, l’intervention va de l’audit de vétusté — état précis d’un bâtiment donné — au schéma directeur immobilier (SDI), qui ordonne les priorités d’un parc sur plusieurs années, jusqu’au schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) lorsque la performance thermique entre dans le périmètre. Nos auditeurs interviennent d’Évreux à Bernay et aux Andelys ; dans un département où les désordres du sol côtoient ceux de l’eau, cette évaluation neutre est le préalable d’une gestion patrimoniale lucide.