Audit du bâtiment dans l'Oise.

Dans l’Oise, un patrimoine bâti exposé aux mouvements de terrain sur la quasi-totalité du territoire

Département des Hauts-de-France organisé autour de Beauvais, l’Oise compte 686 communes et environ 829 899 habitants. Son exposition aux aléas est à la fois large et singulière : entre 1982 et 2025, 2 033 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été prononcés et 99 % des communes ont déjà été reconnues. Le fait marquant tient aux mouvements de terrain, qui concernent 678 communes — la quasi-totalité du département — pour 712 arrêtés. Viennent ensuite les inondations et coulées de boue (1 101 arrêtés, 439 communes), les inondations par remontée de nappe (124 arrêtés, 109 communes) et la sécheresse, qui expose 71 communes au retrait-gonflement des argiles. Aux portes de l’Île-de-France, le département conjugue un habitat dense et un tissu d’équipements publics étendu, tous exposés à ces mouvements de sol.

Ces phénomènes de sol pèsent directement sur les bâtiments : fissures évolutives, dallages désolidarisés, infiltrations en pied de mur, désordres qui réapparaissent après chaque épisode humide. Une mairie et son école, une entreprise logistique et ses entrepôts, une association et son local partagent alors une même impasse : gérer un patrimoine qui se fragilise sans disposer d’un état objectif, indépendant et hiérarchisé de sa solidité et de sa conformité. Les arbitrages se font à l’estime, et les crédits d’entretien se dispersent sans que les enjeux les plus lourds soient nécessairement traités les premiers. Résultat : des désordres pris trop tard, quand la reprise en sous-œuvre devient inévitable et la facture bien plus lourde.

AEXEV rompt avec cette logique. Le cabinet est indépendant : il ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie, et son unique livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable. L’audit de vétusté fixe l’état réel bâtiment par bâtiment et objective les désordres liés aux sols ; le schéma directeur immobilier (SDI) transforme ce constat en programmation pluriannuelle chiffrée ; le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y adjoint la performance énergétique et les obligations réglementaires. De l’agglomération de Beauvais aux villages du Beauvaisis et du Valois, les responsables publics, privés et associatifs de l’Oise s’appuient enfin sur des faits pour décider. L’audit distingue nettement ce qui relève de la sécurité immédiate, de la conformité réglementaire et de l’entretien courant. Cette distinction claire aide la collectivité, l’entreprise ou l’association à défendre son plan pluriannuel devant ses élus, sa direction ou ses financeurs.