Audit du bâtiment dans le Bas-Rhin.

Le bâti du Bas-Rhin, entre pression de l’eau et sols instables

Adossé au Rhin et au piémont vosgien, le Bas-Rhin associe le tissu urbain dense de l’Eurométropole de Strasbourg, les bourgs viticoles du piémont et une vaste plaine agricole. Ce département de 554 communes et d’environ 1 163 810 habitants, préfecture Strasbourg, présente un patrimoine bâti d’une grande diversité, du centre historique classé aux zones d’activités récentes. Entre 1982 et 2025, 2 374 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été prononcés et 93 % des communes ont été reconnues au moins une fois. L’eau domine nettement : 1 468 arrêtés visent les inondations et coulées de boue, sur 499 communes. Viennent ensuite les mouvements de terrain (513 communes) et les glissements de terrain (191 communes), fréquents sur les coteaux. Cette variété de situations appelle un examen bâtiment par bâtiment plutôt qu’un traitement uniforme du parc.

Cette exposition pèse sur des acteurs qui n’ont ni les mêmes ressources ni les mêmes réflexes. Une intercommunalité gère des écoles, des équipements sportifs et des bâtiments administratifs répartis sur un large territoire ; une entreprise industrielle occupe des halls et des bureaux dont elle connaît mal l’état structurel ; une association dispose d’un local ancien qu’elle entretient au coup par coup. Toutes se heurtent au même angle mort : l’absence d’une évaluation neutre, qui dise ce qui doit être traité en premier. Sans elle, l’eau qui s’infiltre, les sols qui bougent et l’humidité qui gagne restent invisibles jusqu’au jour où la facture s’impose. Dans un département où le foncier bâti est souvent ancien et densément occupé, chaque arbitrage reporté se paie plus tard, en réparations plus lourdes, en interruptions d’usage et parfois en fermetures d’équipements ouverts au public.

C’est précisément le rôle d’AEXEV. Ce cabinet indépendant n’est ni constructeur, ni maître d’œuvre, ni fournisseur d’énergie : il ne tire aucun revenu des travaux qu’il pourrait recommander, ce qui garantit la neutralité de son avis. Il produit un seul document, un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui décrit l’état réel des bâtiments et ordonne les priorités. Selon le besoin, l’intervention va de l’audit de vétusté, qui photographie l’existant, au schéma directeur immobilier (SDI) qui planifie les investissements, jusqu’au schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) intégrant la rénovation thermique. Dans le Bas-Rhin, collectivités, entreprises et associations disposent ainsi d’un fondement solide pour décider sans dépendre d’un intérêt commercial.