Audit du bâtiment dans le Morbihan.

Sur le littoral et à l’intérieur du Morbihan, un bâti exposé aux vagues et aux tempêtes

Du golfe et de sa multitude d’îles aux landes de l’intérieur, le Morbihan tourne une large part de son bâti vers la mer. Le département, préfecture Vannes et sous-préfectures Lorient et Pontivy, compte 258 communes pour environ 783 390 habitants. Entre 1982 et 2025, 1 290 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus et 97 % des communes ont déjà été touchées. Ici, le retrait des argiles reste marginal — seulement 15 communes concernées — mais l’exposition maritime prend le relais : 709 arrêtés pour inondations et coulées de boue (201 communes), 250 pour tempête frappant 250 communes, et 58 pour les chocs mécaniques liés à l’action des vagues, qui érodent le front de mer de 38 communes.

Ce climat façonne des désordres particuliers : toitures arrachées, façades battues par les embruns, ouvrages littoraux fragilisés, réseaux saturés lors des grandes marées et des coups de vent d’ouest. Or les responsables de bâtiments — communes du littoral avec leurs écoles et leurs ports, entreprises du bassin de Lorient, associations sportives ou culturelles installées dans des équipements anciens — manquent souvent d’une lecture globale de leur parc. On répare la tuile envolée, on colmate l’infiltration, sans jamais hiérarchiser ce qui menace vraiment la sécurité et la valeur des ouvrages. La décision se prend dans l’urgence de l’après-tempête plutôt que dans l’anticipation. L’économie touristique du littoral accentue l’enjeu : une salle, un camping municipal ou un équipement portuaire fermé en pleine saison représente une perte sèche pour la commune comme pour les acteurs privés qui en dépendent.

AEXEV apporte à ces trois publics la même chose : un regard extérieur et sans conflit d’intérêts. Le cabinet est indépendant et le revendique — il ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie, et ne facture qu’une expertise. Son livrable est un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui objective l’état de chaque bâtiment et fixe l’ordre des priorités, document sur lequel un maître d’ouvrage peut réellement s’appuyer face à un assureur, un financeur ou un conseil municipal. L’offre se décline en trois niveaux : l’audit de vétusté pour établir le constat, le schéma directeur immobilier (SDI) pour bâtir un plan pluriannuel, et le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) pour y intégrer l’enjeu énergie. Dans le Morbihan, c’est le moyen de sortir de la gestion au coup par coup.