Audit du bâtiment en Haute-Savoie.

En Haute-Savoie, l’altitude, l’eau vive et l’activité sismique mettent le bâti à l’épreuve

Adossée au lac Léman et au massif du Mont-Blanc, la Haute-Savoie compte 291 communes et environ 861 158 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes, autour d’Annecy et des arrondissements de Thonon-les-Bains, Saint-Julien-en-Genevois et Bonneville. Entre 1982 et 2025, 1 261 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, touchant 96 % des communes. Les inondations et coulées de boue dominent (586 arrêtés, 237 communes), portées par les crues torrentielles et la fonte des neiges ; vient ensuite un aléa moins attendu ailleurs, la secousse sismique (223 arrêtés, 170 communes), le département appartenant à une zone de sismicité active. Les tempêtes (147 arrêtés) et les mouvements de terrain (107 arrêtés) complètent ce tableau, sans oublier 62 communes reconnues pour le retrait-gonflement des argiles.

Ce cumul d’aléas s’exerce sur un parc soumis à de fortes contraintes : amplitude thermique, gel, pression foncière du sillon genevois et bâti touristique très sollicité. Une collectivité qui entretient ses groupes scolaires, une entreprise propriétaire de ses ateliers, une association qui gère un refuge ou une salle partagent la même impasse : décider de travaux sur un patrimoine dont l’état n’a jamais été mesuré de façon indépendante et hiérarchisée. On répare alors au fil des incidents, sans savoir si l’on traite la cause ou le symptôme, ni si la dépense engagée était la plus urgente. La valeur du parc et la sécurité des usagers en dépendent pourtant directement. Dans les stations et les vallées, où l’affluence saisonnière multiplie les usages d’un même bâtiment, cette absence de vision d’ensemble se paie tôt ou tard en fermetures ou en travaux précipités.

AEXEV existe pour lever cette incertitude. Cabinet d’audit et d’évaluation strictement indépendant, il n’est ni entreprise de travaux, ni maître d’œuvre, ni fournisseur d’énergie : son avis ne débouche sur aucune vente et reste donc sans parti pris. Le cabinet remet un unique livrable, un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui établit l’état des bâtiments, distingue ce qui relève de la sécurité de ce qui peut attendre, et tient compte des aléas locaux, séisme compris. Cet état des lieux se décline selon l’ambition du maître d’ouvrage : audit de vétusté pour un diagnostic ponctuel, schéma directeur immobilier (SDI) pour hiérarchiser et planifier, schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) pour joindre à cette trajectoire la question de l’énergie. Un document opposable, utile face à un assureur comme devant une assemblée délibérante.