Audit du bâtiment dans la Drôme.

Dans la Drôme, du couloir rhodanien aux reliefs, un bâti soumis à des contraintes contrastées

Étirée entre la vallée du Rhône et les premiers reliefs alpins, la Drôme réunit environ 524 207 habitants et 367 communes autour de Valence, dans la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette double nature — plaines fertiles à l’ouest, Diois et Baronnies à l’est — expose son bâti à des aléas variés. Sur la période 1982-2024, 2 245 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, et 99 % des communes en ont déjà fait l’objet. Les inondations et coulées de boue dominent nettement, avec 1 548 arrêtés sur 341 communes, portées par le Rhône et ses affluents de montagne. Le relief ajoute sa signature : 188 arrêtés pour glissement de terrain sur 158 communes, aux côtés de la sécheresse (259 arrêtés, 153 communes) et de la tempête (178 arrêtés, 178 communes). D’un versant à l’autre, les causes changent : l’eau et les coulées de boue dominent dans les vallées, tandis que les mouvements et glissements de terrain guettent les secteurs en pente. Un même parc immobilier peut ainsi cumuler des risques de nature très différente selon l’altitude et l’exposition.

Sur le terrain, ces aléas laissent des désordres bien identifiables : fondations sollicitées par les mouvements de pente, murs fissurés, ouvrages fragilisés par les crues rapides, toitures éprouvées par le vent. Dans la Drôme, collectivités, entreprises et associations se heurtent à la même limite : elles gèrent un patrimoine hétérogène et vieillissant sans en connaître l’état de façon indépendante et priorisée. Les décisions se prennent alors territoire par territoire, au gré des incidents, sans vision consolidée permettant de comparer les bâtiments entre eux et de répartir les moyens là où le risque et la vétusté le justifient réellement, plutôt qu’au fil des urgences successives.

C’est cette vision d’ensemble qu’AEXEV met en place, en toute indépendance. Le cabinet n’a rien à vendre en aval — ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie — et remet pour seul livrable un rapport daté, hiérarchisé et opposable, qui décrit l’état réel des bâtiments et tient compte des aléas propres à chaque secteur, de la plaine au relief. L’intervention se gradue selon les enjeux : l’audit de vétusté pose le diagnostic et hiérarchise les urgences, le schéma directeur immobilier (SDI) planifie les interventions dans la durée, et le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y intègre le volet énergie. Les gestionnaires de la Drôme arbitrent ainsi sur des constats partagés et vérifiables.