Audit du bâtiment dans l'Allier.

Dans l’Allier, du Bocage bourbonnais à la vallée, le sol argileux met le bâti à l’épreuve

Traversé par la rivière Allier et sa vallée, structuré par le Bocage bourbonnais, la Sologne bourbonnaise et la Montagne bourbonnaise, ce département d’Auvergne-Rhône-Alpes réunit 320 communes et environ 333 298 habitants. Il s’organise autour de Moulins, sa préfecture, et des arrondissements de Montluçon et de Vichy. Entre 1982 et 2024, 1 942 arrêtés de catastrophe naturelle y ont été reconnus, et 99 % des communes en ont fait l’objet au moins une fois. La sécheresse domine, avec 921 arrêtés et 268 communes reconnues pour le retrait-gonflement des argiles ; suivent les inondations et coulées de boue (524 arrêtés, 252 communes), les mouvements de terrain (327 arrêtés, 317 communes) et les tempêtes (170 arrêtés). Un cumul qui touche aussi bien les centres anciens que les extensions récentes. De la vallée de l’Allier aux plateaux du Bocage, l’alternance de sols argileux et de sous-sols humides multiplie les configurations à risque.

Sur le terrain, ces reconnaissances se traduisent par des désordres tangibles : lézardes en façade, portes et fenêtres qui coincent, dallages fissurés, humidité persistante après une crue. Collectivités, entreprises et associations de l’Allier se heurtent au même écueil : elles administrent un patrimoine qui vieillit sans disposer d’un état des lieux objectif, indépendant et hiérarchisé de sa vétusté et de sa conformité. Une mairie, un site de production, une salle associative reposent pourtant sur les mêmes exigences de sécurité et de continuité d’usage. Sans base factuelle, l’entretien devient réactif et les coûts, imprévisibles. À Moulins, à Montluçon comme à Vichy, une école, un site industriel ou une salle des fêtes peuvent présenter les mêmes fissures sans que leur gravité réelle ait jamais été mesurée.

AEXEV rétablit une vision claire. Cabinet indépendant, il ne vend ni travaux, ni maîtrise d’œuvre, ni énergie ; il ne remet qu’un rapport daté, hiérarchisé et opposable. L’audit de vétusté dresse l’état de chaque bâtiment et pondère la gravité des désordres ; le schéma directeur immobilier (SDI) le convertit en programme pluriannuel d’investissement ; le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) y associe la performance énergétique. Chaque poste — structure, clos et couvert, sécurité, énergie — y est noté et daté. Dans un département où l’argile commande une bonne part des pathologies, ce rapport indépendant sert de socle : il objective les priorités, cadre les budgets et donne à chaque décision une justification écrite et datée.